خلیل منبتی، مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی خراسان رضوی در گفتوگو با خبرنگار تسنیم از مشهد در خصوص چالشهای پیش روی پروژههای مسکن، بر ضرورت استفاده هدفمند از ظرفیت خیرین، توسعه مدلهای تأمین مالی و حرکت به سمت ساخت و واگذاری مسکن به شیوه اجاره به شرط تملیک تأکید کرد.
اجرای چند هزار واحد مسکونی در استان؛ چالش اصلی تأمین منابع مالی
وی با اشاره به پروژههای در حال اجرای بنیاد مسکن در خراسان رضوی افزود: در حال حاضر چندین هزار واحد مسکونی در نقاط مختلف خراسان رضوی در دست اجراست و این پروژهها با روند مناسبی پیش میرود، اما یکی از مشکلات اصلی، تأمین منابع مالی است.
منبتی خاطرنشان کرد: اگرچه منابع مالی پروژهها از ابتدا پیشبینی شده ، اما افزایش تورم باعث شده هزینهها بهسرعت افزایش پیدا کند و منابع اختصاصیافته متناسب با هزینههای روز ساختوساز نباشد؛ ازاینرو باید برای تأمین مالی پروژهها راهکارهای جدید و عملیاتی پیدا کرد.
استفاده از ظرفیت خیرین؛ از تأمین پول تا مشارکت در ساخت
مدیرکل بنیاد مسکن خراسان رضوی با تأکید بر نقش خیرین در تأمین مسکن محرومان گفت: معتقدم حتی اگر از خیرین منابع مالی دریافت کنیم، این منابع در نهایت به پایان میرسد؛ بنابراین باید علاوه بر استفاده از سرمایه خیرین، از فکر، توان و ظرفیت آنان نیز بهره بگیریم و به گونهای برنامهریزی کنیم که منابع خیرین دوباره در چرخه ساخت مسکن قرار گیرد.
منبتی ادامه داد: پیشنهاد ما این است که در هر پروژه، تعدادی از واحدها با مشارکت خیرین ساخته شود. در این مدل، زمین از سوی بنیاد مسکن بهصورت رایگان و در قالب اجاره 99 ساله در اختیار خیر قرار میگیرد و خیر نیز ساخت واحدها را برعهده میگیرد.
وی بیان کرد: برخی خیرین اعلام میکنند واحدهای ساختهشده را برای زوجهای جوان در نظر بگیریم تا چند سال در آن سکونت داشته باشند و پس از آن، واحد در اختیار خانواده دیگری قرار گیرد؛ برخی نیز تمایل دارند واحدها را با کمترین قیمت واگذار کنند. این ظرفیتها باید در یک چارچوب مشخص و پایدار مورد استفاده قرار گیرد.
اجاره به شرط تملیک؛ راهکاری برای خانهدار شدن بدون آورده سنگین
مدیرکل بنیاد مسکن خراسان رضوی یکی از راهکارهای مؤثر برای حل مشکل مسکن اقشار مختلف را اجرای طرحهای اجاره به شرط تملیک دانست و اضافه کرد: امروز بسیاری از مردم حتی در دهکهای بالاتر نیز توان تأمین آورده اولیه برای خرید مسکن را ندارند.
وی افزود: وقتی یک واحد مسکونی با قیمت چند میلیارد تومان عرضه میشود و متقاضی باید بخش قابل توجهی از هزینه را در ابتدا تأمین کند، بسیاری از خانوادهها عملاً از خرید آن ناتوان هستند. بنابراین باید به سمت مدلی برویم که فرد بتواند با پرداخت اقساط، سالها در خانه سکونت داشته باشد و در نهایت مالک آن شود.
منبتی تاکیدکرد: خیر میتواند زمین را از بنیاد مسکن دریافت کند، واحدها را بسازد و سپس آنها را بهصورت اجاره به شرط تملیک در اختیار متقاضیان قرار دهد. در این صورت، هم خیر به سرمایه خود بازمیگردد و هم منابع او برای ساخت واحدهای بعدی قابل استفاده خواهد بود.
وی تصریح کرد: این مدل میتواند از تجربههای موفق در حوزه مسکن در دیگر کشورها نیز بهره بگیرد و لازم است برای اجرای صحیح آن، سازوکارهای مشخصی طراحی شود؛ بهگونهای که حتی امکان استفاده از ظرفیت بانکها برای دریافت و پرداخت اقساط نیز فراهم باشد تا خیرین و سازندگان در آینده با مشکلات حقوقی و اجرایی مواجه نشوند.
زمین از ما، ساخت از شما؛ دعوت بنیاد مسکن از خیرین و سازندگان
منبتی با اشاره به تجربه بنیاد مسکن خراسان رضوی در استفاده از ظرفیت خیرین و سازندگان بیان کرد: در یکی از پروژههای دیگر نیز ساخت حدود 450 واحد را آغاز کردهایم و در این پروژه از ظرفیت افرادی که توان ساخت دارند استفاده شده است؛ زمین در اختیار آنان قرار گرفته و ساخت و منافع حاصل از آن نیز به خودشان واگذار شده است.
وی خاطرنشان کرد: بنیاد مسکن در این زمینه اعلام کرده است که «زمین از ما و ساخت از شما»؛ یعنی زمین در اختیار سازندگان و خیرین قرار میگیرد و خود آنان نیز میتوانند درباره نحوه واگذاری واحدهای ساختهشده تصمیمگیری کنند.
ضرورت تحویل خانه کامل به متقاضیان
مدیرکل بنیاد مسکن خراسان رضوی با انتقاد از شیوههایی که متقاضی را در میانه مسیر ساختوساز با مشکل مواجه میکند یادآورشد: باید کاری کنیم هر فردی که قرار است صاحبخانه شود، در نهایت کلید خانه را تحویل بگیرد و بتواند در آن سکونت کند.
منبتی افزود: تحویل یک اسکلت یا واحد نیمهتمام به خانوادهای که توان تأمین هزینههای روزمره زندگی خود را نیز بهسختی دارد، مشکل را حل نمیکند. اکنون در یکی از پروژهها نزدیک به 500 واحد در دست ساخت داریم و تلاش ما این است که پروژهها تکمیل و سپس به متقاضیان تحویل شود.
وی ادامه داد: ممکن است یک ساختمان به 70 درصد پیشرفت فیزیکی رسیده باشد، اما خانوادهای که آورده مالی کافی ندارد، توان تکمیل آن را نخواهد داشت؛ حتی ممکن است هزینه تکمیل واحد برای متقاضی بیشتر از هزینهای باشد که اگر پروژه بهصورت یکپارچه و با مقیاس بزرگ اجرا شود، نیاز دارد.
مسکن؛ یکی از مسائل اساسی جامعه
منبتی در ادامه، مسکن را یکی از مسائل اساسی و تأثیرگذار بر زندگی مردم دانست و گفت: موضوع مسکن امروز به پاشنه آشیل کشور تبدیل شده است. اگر فردی سقفی بالای سر خود داشته باشد، میتواند برای تأمین سایر نیازهای زندگی خود به هر شکل ممکن تلاش کند؛ اما وقتی مسکن ندارد، دائماً با دغدغه اجاره، تأمین ودیعه و نگرانی از افزایش اجارهبها یا جابهجایی مواجه است.
وی عنوان کرد: این فشارها مستقیماً بر آرامش و روان مردم اثر میگذارد و مسئله مسکن دیگر تنها مربوط به اقشار بسیار کمدرآمد نیست، بلکه به اقشار مختلف جامعه و حتی کارمندان نیز رسیده است.
ضرورت بازنگری کارشناسی در مدلهای تأمین مسکن
مدیرکل بنیاد مسکن خراسان رضوی همچنین با تأکید بر ضرورت انجام کار کارشناسی برای یافتن راهکارهای عملیاتی اظهار کرد: همه مسئولان و کارشناسان از مشکلات موجود اطلاع دارند، اما باید بنشینیم و یک راهکار کارشناسی، قابل اجرا و متناسب با توان مالی مردم طراحی کنیم.
وی افزود: نمیتوان صرفاً پروژهای را ساخت و انتظار داشت مشکل مسکن حل شود. وقتی تسهیلات و آورده متقاضی با هزینه واقعی ساخت تناسب ندارد، باید در شیوه تأمین مالی و واگذاری واحدها بازنگری کنیم.
منبتی، با اشاره به ظرفیت خیرین گفت: یقین دارم افراد خیری هستند که آمادگی کمک دارند، اما باید اطمینان پیدا کنند منابعی که در این مسیر قرار میدهند، به شکل صحیح و در جای اصلی هزینه میشود و میتواند زمینهساز ساخت واحدهای بیشتری باشد.
وی خاطرنشان کرد: با توسعه این مدلها، روزی برسد که بنیاد مسکن بتواند از کاهش محسوس تعداد افراد فاقد مسکن خبر دهد و هیچ خانوادهای به دلیل ناتوانی مالی، از داشتن سرپناه مناسب محروم نباشد.
انتهای پیام/282