به گزارش خبرگزاری تسنیم ازگناباد،افزایش قیمت مسکن و رشد اجارهبها در شهرستان گناباد طی سالهای اخیر به یکی از دغدغههای جدی شهروندان تبدیل شده است؛ موضوعی که بارها از سوی مردم مطرح شده و حتی به تریبون نماز جمعه و تجمعات مردمی نیز راه یافته است. با وجود برگزاری جلسات مختلف برای بررسی و ساماندهی بازار مسکن، به نظر میرسد این نشستها تاکنون نتوانستهاند به کاهش فشار اقتصادی بر مستأجران و متقاضیان مسکن منجر شوند.
افزایش هزینههای مسکن درگناباد،بهویژه برای جوانانی که در آستانه آغاز زندگی مشترک قرار دارند، مشکلات قابل توجهی ایجاد کرده است. برخی شهروندان میگویند تأمین حتی یک واحد استیجاری برای شروع زندگی به دغدغهای جدی تبدیل شده و همین مسأله موجب شده بخشی از جمعیت برای یافتن مسکن ارزانتر به روستاهای اقماری و مناطق حاشیهای گناباد مهاجرت کنند.
مهدوی یکی از جوانان گنابادی که از مشاور املاک خارج میشود در گفتگو با خبرنگار تسنیم اظهارکرد: قیمتها در گناباد با تهران یکی شده است، یک خانه 85 متری در حاشیه شهر را بالاتر از 3 میلیارد تومان میگویند.مگر ما چقدر حقوق میگیریم که در اول زندگی بتوانیم یک واحد 85 متری را برای خودمان بخریم؟ اصلاً کسی نظارتی بر بازار مسکن دارد؟
خانمی که به همراه شوهرش به دنبال زمینی برای ساخت است نیز در گفتگو با خبرنگار تسنیم میگوید: نزدیک یک سال است از این مشاور املاک به آن مشاور املاک در رفت و آمد هستیم ولی یک زمین برای ساختن پیدا نمیکنیم.مگر تورم چقدر بالا رفته که یک زمین 200 متری در داخل شهر را بالای 4 میلیارد تومان قیمت میکنند؟ اگر این مبلغ را برای خرید زمین پرداخت کنیم دیگری پولی برای ساخت و ساز نداریم.
این زوج ادامه میدهند: بازار مسکن گناباد رها شده و هرکس هر کار دلش میخواهد میکند و کسی هم بر آنها نظارت ندارد، آیا واقعیتهای قیمت در شهرستان گناباد همین میلیاردهایی است که این املاکیها بیان میکنند؟
پدری که دست فرزند خود را گرفته دارد و در خیابان شوریده گناباد مشاورین املاک را پرس و جو میکند به خبرنگار تسنیم میگوید: صاحبخانه اجاره ما را به یکباره دو برابر کرده و هرچی هم میگویم مگر نباید 25 درصد گران کرد میگوید همین است نمیخواهید منزل را تخلیه کنید.
وی ادامه میدهد:دو هفته است که تمامی مشاورین املاک را برای اجاره خانه سر زده ایم ولی اجارههایی اعلام میکنند که جای تعجب دارد نمیدانم مگر چقدر قرار است اجاره بالا برود؟ بسیاری از مستاجرها مجبور هستند برای ادامه زندگی از شهر به یکی از روستاهای اقماری نقل مکان کنند.
تعزیرات، از ابتدای سال حتی یک پرونده از سوی اتاق اصناف ارسال نشده است
در پی افزایش انتقادات شهروندان نسبت به وضعیت بازار مسکن و اجارهبها، حسن بزرگمهر،رئیس اداره تعزیرات حکومتی شهرستان گناباد، در گفتگو با خبرنگار تسنیم درباره وضعیت پروندههای تخلف مشاوران املاک، از ارسال نشدن حتی یک پرونده از سوی اتاق اصناف شهرستان به تعزیرات حکومتی از ابتدای سال جاری خبر داد.
وی افزود:در همین مدت، اداره صنعت، معدن و تجارت چهار پرونده با شکایت شاکی به تعزیرات ارسال کرده که در تمامی این موارد، خسارت شاکیان پرداخت و متخلفان به جریمه محکوم شدهاند. همچنین یک پرونده در شعبه تجدیدنظر استان در حال رسیدگی است.
به گفته رئیس تعزیرات حکومتی گناباد، دو پرونده نیز در جریان بازرسیهای دورهای و به دلیل درج نکردن قیمت تشکیل شده که هر دو پرونده به حداکثر جریمه قابل اعمال محکوم شدهاند ولی میزان پروندههای ارسالی با مطالبات مردمی و نکاتی که میگویند هم خانی ندارد که ما دو احتمال را میدهیم یا میزان تخلفات در این صنف ناچیز است و یا دستگاههای ناظر و متولی، اهتمام جدی در نظارت بر بنگاههای مشاور املاک ندارند.
وی با تأکید بر ضرورت نظارت مؤثر بر این صنف، تصریح کرد: بر اساس بند «ش» ماده 37 قانون نظام صنفی، بازرسی و نظارت بر واحدهای صنفی، از جمله مشاوران املاک، از وظایف ذاتی اتاق اصناف شهرستان است که انتظار داریم بازرسیهای دورهای انجام و هرگونه تخلف را به تعزیزات حکومتی ارسال نمایم تا برخورد لازم صورت گیرد.
اتحادیه مشاوران املاک: افزایش اجارهبها تنها مختص گناباد نیست
در مقابل، اتحادیه مشاورین املاک و اتومبیل شهرستان گناباد نیز در واکنش به دغدغهها و انتقادات مطرحشده درباره افزایش نرخ رهن و اجاره، با ارائه توضیحاتی، افزایش قیمتها را ناشی از مجموعهای از عوامل اقتصادی دانست و مشاورین املاک را در این افزایش قیمتها بیتقصیر دانست.
مهدی جمالی، رئیس اتحادیه مشاورین امکلاک شهرستان گناباد با اشاره به نوسانات نرخ اجارهبها و مسکن اعلام کرد: افزایش نرخ رهن و اجاره متأثر از تورم عمومی، شرایط کلان اقتصادی و گرانی مصالح ساختمانی در سراسر کشور است و این پدیده محدود به گناباد نیست و تمامی شهرها و استانهای کشور با آن مواجه هستند و این در حالی است که شهروندان اعلام میکنند در شهرهای همجوار این گونه نبوده قیمتها متناسبتر است و مواردی که از سوی این اتحادیه اعلام میشود باید در شهرهای دیگر هم اثرگذار باشد.
کمبود ساختوساز و مسکن اجارهای؛ عامل دیگری برای افزایش اجارهبها
وی افزود:اتحادیه در عین حال، کمبود ساختوساز و پایین بودن تعداد واحدهای مسکونی اجارهای در گناباد نسبت به برخی شهرستانهای همجوار را از دیگر عوامل مؤثر بر افزایش اجارهبها عنوان کرده و به اعتقاد این اتحادیه، تراز نبودن عرضه و تقاضا در بازار مسکن اجارهای گناباد، در کنار تورم عمومی و افزایش هزینههای ساخت، بر نرخ رهن و اجاره تأثیر گذاشته است.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک و اتومبیل شهرستان گناباد در پایان اعلام کرد: در راستای وظیفه ذاتی خود و برای جلوگیری از تخطی از قوانین جاری، در حد توان به این موضوع ورود خواهد کرد و آماده دریافت پیشنهادهای شهروندان برای بهبود شرایط بازار مسکن در گناباد است.
گفتنی است؛هرچند رئیس اتحادیه مشاورین املاک و اتومبیل شهرستان گناباد اعلام نکرد که میزان عرضه و تقاضا در شهر گناباد و نظارت های این اتحادیه چه میزان بوده و آیا همه مشاورین املاک قوانین را رعایت کرده اند؟ هرچند آنچه مردم از مسئولین انتظار دارند رعایت قوانین و افزایش با یک درصد مناسب است نه چندین برابر شدن قیمت ها و عدم برخورد دلالی در حالی که این دلال ها قیمت ها را چندین برابر کرده اند.
افزایش 40درصدی قیمت مسکن
حسین رستمی، کارشناس حوزه مسکن و رئیس اتحادیه مشاوران معاملات املاک مشهد نیزاظهار کرد: با توجه به افزایش قیمت بیش از 40درصدی املاک در مشهدو دیگر شهرستانهای خراسان رضوی از جمله گناباد در بخش خرید و فروش شاهد رکود در بازار مسکن هستیم. البته این رکود عوامل دیگری جز افزایش قیمت ملک دارد.
وی با بیان اینکه نیاز به مسکن همواره وجود دارد، تاکید کرد: عدم سرمایهگذاری در حوزه مسکن در بلندمدت تبعات سختی دارد، افزود: تبعات افزایش قیمت برای مصرفکننده واقعی خیلی بیشتر است،کسی که قصد خرید داشته و برنامهریزی کرده تا واحد مسکونی مورد نیاز خود را بخرد، پس از مدتها صبر برای تامین سرمایه با افزایش قیمتها نمیتواند واحد مورد نظر خود را بخرد و این مساله برای مصرفکننده جالب نیست.
رستمی خاطرنشان کرد: گرانی و تورم، افزایش قیمت بیرویه مصالح ساختمانی و بالارفتن هزینه دستمزد و بیمه و اخذ مجوزها در قیمت تمامشده هر متر مربع ساختمان موثر است و افزایش هر کدام از این مولفهها در افزایش قیمت ساختوساز مسکن تاثیرگذار است.
کارشناس حوزه مسکن گفت: از ابتدای امسال قیمت مسکن متناسب با افزایش قیمت مصالح و هزینههای مربوط به دریافت مجوز و تامین مصالح ساختمانی در سطح شهر مشهد و شهرستانهای خراسان رضوی با افزایش 30تا 40درصدی روبه رو بوده است اما نظارت در سطح استان صورت میگیرد و در صورت افزایش غیرقانونی اخطار و حتی ابطال پروانه واحدهای صنفی را نیز داشته ایم.
مطالبهای که همچنان باقی است
با وجود طرح عوامل مختلف اقتصادی از سوی اتحادیه مشاوران املاک و تأکید تعزیرات بر نقش تورم، شرایط اقتصادی و کمبود عرضه، آنچه همچنان برای شهروندان گنابادی محل سؤال است، نحوه نظارت بر بازار و میزان برخورد با تخلفات احتمالی است.
هر چند فعالان بازار مسکن معتقدند ادامه روند تورمی، کاهش ساختوساز و نبود تعادل میان عرضه و تقاضا، چشمانداز بازار ملک را همچنان با ابهام روبهرو کرده است. در چنین شرایطی، اگرچه مسکن همچنان یکی از بازارهای امن سرمایهگذاری محسوب میشود، اما فاصله میان قیمتها و توان خرید مردم روزبهروز بیشتر میشود؛ مسئلهای که میتواند در آینده چالشهای جدیتری برای بازار مسکن و خانوارهای شهری ایجاد کند.
گزارش از یاسر سالاری
انتهای پیام/282