مرتضی مولوی پور، مدیرکل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی در گفتوگو با خبرنگار تسنیم اظهارکرد: در راستای ارتقای کیفیت خدماترسانی و مدرنیزاسیون اسناد مالکیت، در سه ماهه نخست سال 1405، مجموع 80 هزار و ٬949 مورد سند و پیشسند مالکیت در سراسر استان صادرشد که این رقم در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، رشد چشمگیر 44 درصدی را نشان میدهد.
وی افزود: یکی از محورهای بنیادین این دستاوردها، تبدیل اسناد قدیمی به تکبرگهای مدرن است. در این بازه زمانی،9 هزار و ٬82 سند مالکیت دفترچهای با رشد 21 درصدی به تکبرگ تبدیل شدند که در این میان، واحدهای ثبتی «منطقه یک مشهد» (هزار و ٬225مورد)، «سبزوار» (848 مورد) و «منطقه شش مشهد» (778 مورد) پیشتاز بودند.
مولویپور همچنین با اشاره به اینکه در راستای نهاییسازی مالکیتها، 8هزار و ٬796 پیشسند دفترچهای با رشد 9 درصدی به تکبرگ تبدیل و چاپ شد خاطرنشان کرد: در این بخش، واحدهای «چناران»، «احمدآباد» و «منطقه دو مشهد»در رتبههای اول تا سوم قرار دارند ودر کنار این موارد، عملیات تبدیل «تکبرگ به تکبرگ» با 46هزار و ٬138مورد و صدور 16 هزارو ٬933 برگ سند مالکیت اولیه، گویای پویایی عملیاتی در سطح استان است.
وی ادامه داد: در حوزه خدمات الکترونیک و کاهش بروکراسی اداری، اداره کل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی به دستاوردی مطلوبی دست یافت؛ بهطوریکه 62هزار و٬486 استعلام وضعیت املاک، در بازه زمانی کمتر از دو روز و با نرخ 100 درصد پاسخ الکترونیکی به انجام رسید که این حجم از پاسخگویی، 44 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.
مدیر کل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی تاکیدکرد: در راستای یکپارچهسازی دادهها، 47هزار و ٬854خلاصه معامله از دفاتر اسناد رسمی اخذ و در بانک اطلاعاتی جامع املاک به ثبت رسید که 99.96 درصد از این موارد در کمتر از دو روز اقدام شد.
وی گفت: این حجم از عملیات ثبتی، گویای تسریع در روند اداری و تعهد مجموعه ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی در راستای کاهش معوقات و صیانت از حقوق مالکیت شهروندان در سطح استان است.
مدیرکل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی با تشریح الزامات قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»، از تمامی مالکان املاک فاقد سند مالکیت حدنگار خواست در مهلت قانونی تعیینشده نسبت به ثبت ادعای مالکیت خود در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی اقدام کنند.
مولویپور با اشاره به حوزههای فعالیت اداره کل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی تصریح کرد. : این مجموعه در زمینههای ثبت شرکتها، مالکیت معنوی، اجرای مفاد اسناد رسمی، امور املاک و اسناد، دفاتر اسناد رسمی و دفاتر ازدواج و طلاق فعالیت میکند و از طریق 42 واحد ثبتی در سراسر استان به مردم خدمات ارائه میدهد.
وی مهمترین موضوع حقوقی و ثبتی کشور در دو سال اخیر را اجرای قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» عنوان کرد و گفت: این قانون در سال 1403 با تأکیدات رهبر شهید حضرت آیت الله العظمی خامنه ای (ره) به تصویب رسید و هدف اصلی آن ساماندهی معاملات و اعمال حقوقی مرتبط با اموال غیرمنقول و ایجاد شفافیت در نقل و انتقالات ملکی است.
مولویپور افزود: مطابق ماده یک این قانون، یک سال پس از راهاندازی سامانه موضوع ماده 10، تمامی اعمال حقوقی که منجر به انتقال مالکیت، ایجاد حق انتفاع، حق ارتفاق یا تعهد به انجام معاملات اموال غیرمنقول میشود، از جمله خرید و فروش، وقف، رهن، اجارههای بیش از دو سال، اجاره به شرط تملیک و پیشفروش، باید به صورت رسمی و از طریق سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد.
وی اضافه کرد: براساس اعلام رسمی رئیس قوه قضائیه، تمامی املاکی که از ابتدای سال 1396 تا اول خردادماه 1405 دارای سند مالکیت حدنگار شدهاند، از این پس به هیچ عنوان امکان انجام معامله عادی، قولنامهای یا تنظیم اسناد غیررسمی را نخواهند داشت و تمامی نقل و انتقالات و اعمال حقوقی مرتبط با این املاک باید صرفاً از طریق دفاتر اسناد رسمی انجام شود.
مدیرکل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی ادامه داد: همچنین تمامی اسناد مالکیت حدنگاری که پس از اول خردادماه 1405 صادر میشوند نیز مشمول این الزام خواهند بود و هرگونه اقدام حقوقی نسبت به این املاک باید به صورت رسمی ثبت شود.
وی در تشریح تکالیف مالکان املاک فاقد سند حدنگار گفت: تمامی اشخاص حقیقی و حقوقی که دارای املاکی با اسناد دفترچهای، قولنامهای، اسناد اصلاحات ارضی، آرای قضایی اجرا نشده یا سایر مدارک مالکیتی فاقد سند حدنگار هستند، موظفاند در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی نسبت به ثبت ادعای مالکیت خود اقدام کنند.
مولویپور خاطرنشان کرد: عدم ثبت ادعا در این سامانه میتواند زمینه سوءاستفاده افراد سودجو و تضییع حقوق مالکانه اشخاص را فراهم کند؛ از اینرو ثبت اطلاعات و مشخصات املاک در سامانه مذکور اقدامی ضروری برای حفظ حقوق مالکان محسوب میشود.
وی با اشاره به نحوه ثبت ادعا در سامانه کاتب یادآورشد : متقاضیان میتوانند با مراجعه به نشانی اینترنتی سامانه کاتب و یا جستوجوی عبارت «سامانه کاتب» در فضای مجازی، صرفاً با وارد کردن کد ملی و شماره تلفن همراه متعلق به خود، وارد سامانه شده و فرآیند ثبت ادعا را آغاز کنند.
مدیرکل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی افزود: در مرحله نخست، متقاضی باید از طریق گزینه «درخواست نقشه» اطلاعات اولیه ملک را ثبت کند. پس از آن، سامانه به صورت هوشمند یک نقشهبردار را معرفی میکند تا عملیات برداشت مختصات ملک انجام شود. پس از ثبت اطلاعات توسط نقشهبردار، پیامکی برای متقاضی ارسال شده و وی میتواند از طریق گزینه «پیگیری ثبت ادعا» اطلاعات هویتی و مشخصات ملک را تکمیل و ادعای خود را ثبت کند.
مولویپور تأکیدکرد: فرآیند ثبت ادعا بسیار ساده طراحی شده و تمامی افراد میتوانند شخصاً و بدون نیاز به مراجعه به کافینت یا پرداخت هزینههای اضافی، این مراحل را انجام دهند.
وی با اشاره به ضمانت اجرای قانون بیان داشت: از تاریخ اول خردادماه 1405، مالکان املاک فاقد سند حدنگار تنها دو سال فرصت دارند تا ادعای مالکیت خود را در سامانه ثبت کنند. در صورت عدم اقدام در مهلت مقرر، دعاوی و ادعاهای مرتبط با این املاک در مراجع قضایی و اداری قابل پذیرش نبوده و مدارک و مستندات مالکیتی آنان نیز فاقد اعتبار قانونی خواهد بود.
مدیرکل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی از تمامی شهروندان خواست با توجه به اهمیت موضوع، در اسرع وقت نسبت به ثبت ادعای مالکیت و تعیین تکلیف وضعیت ثبتی املاک خود اقدام کنند تا از بروز مشکلات حقوقی و ثبتی در آینده جلوگیری شود.
انتهای پیام/282