علی فرنام پژوهشگر مسکن و شهرسازی در گفتوگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم با انتقاد از وضعیت آماردهی و اطلاعرسانی بازار مسکن گفت: متأسفانه وزارت راه و شهرسازی آمارها را بهصورت حداقلی، قطرهچکانی، گسسته و مقطعی ارائه میکند و عمدتاً به برخی شاخصها یا دورههای خاص و گزینشی استناد میشود.
وی افزود: این روند باعث میشود سریهای زمانی از دسترس خارج شده و پرشهای غیرواقعی در برداشت عمومی از قیمتهای بازار مسکن ایجاد شود؛ بهگونهای که تصور میشود قیمتها رشد غیرعادی داشته و معاملات واقعی انجام نمیشود، در حالی که در این زمینه تبیین و روشنگری کافی صورت نمیگیرد.
وی با اشاره به وضعیت بازار مسکن گفت: این بازار در دام سوداگری کاذب و قیمتپراکنی گسترده قرار گرفته است؛ موضوعی که در برخی حوزهها مانند خودرو نیز در اردیبهشتماه 1405 مشاهده شد و بخشی از آن به بهانههایی مانند آسیبهای جنگ نسبت داده شد، در حالی که سهم این عوامل در زنجیره تأمین بسیار اندک بوده است.
وی ادامه داد: در بازار مصالح ساختمانی، میلگرد با وجود افزایش شدید در فروردینماه طی حدود 40 روز گذشته روند کاهشی داشته و انتظار میرود این روند در ادامه سال نیز حفظ شود. سیمان نیز وضعیت مشابهی خواهد داشت.
پژوهشگر مسکن و شهرسازی با اشاره به افزایش قابل توجه قیمت نهادههای ساختمانی اظهار کرد: طی یک سال گذشته قیمت مصالح ساختمانی نزدیک به دو برابر افزایش یافته و در زمستان نیز رشد 36 درصدی ثبت شده که غیرمنطقی و نشانهای از رفتارهای سوداگرانه است.
فرنام با تشریح ساختار قیمت مسکن گفت: در تهران حدود 60 درصد قیمت مسکن مربوط به زمین است و از 40 درصد باقیمانده، سهم مصالح کمتر از 20 واحد است؛ در حالی که در مسکن لوکس این سهم به زیر 10 درصد نیز میرسد، حتی با استفاده از متریال لوکس.
وی افزود: با این حال بیشترین رشد قیمتها در همین بخشهای لوکس مشاهده میشود؛ بهگونهای که در برخی موارد افزایشهای چندصد میلیونی طی دو ماه بدون تغییر واقعی در متغیرهای اقتصادی رخ داده است.
فرنام تأکید کرد: تجربه کلاسیک بازار مسکن در شرایط تنشهای اقتصادی معمولاً ثبات یا حتی کاهش قیمت است، اما در وضعیت فعلی شاهد رشدهای غیرعادی، جهشهای قیمتی سریع و فاصله گرفتن قیمتها از واقعیتهای هزینهای هستیم که نشاندهنده تشدید فضای سوداگرانه در بازار مسکن است.
انتهای پیام/