به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، نرگس زربان، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اظهار کرد: بخش قابلتوجهی از شرایط کنونی بازار مسکن ناشی از انتظارات تورمی است که بهدلیل شرایط اقتصادی و سیاسی حاکم بر جامعه ایجاد شده است و طبیعی است که بخش مسکن را بهعنوان بخشی از اقتصاد کلان تحتتأثیر قرار دهد.
وی افزود: در زمان حاضر بازار مسکن بهویژه در حوزه خرید و فروش با رکود تورمی شدید مواجه است. فایلهای فروش در بنگاهها و سکوهای معاملاتی اغلب با قیمتهای بالا عرضه میشوند، اما آنچه در کف بازار و در معاملات واقعی رخ میدهد، متفاوت است.
وی توضیح داد: تحلیل درست از وضعیت بازار مسکن باید بر اساس معاملات واقعی انجام شود، نه صرفاً قیمتهای درجشده در آگهیها.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن با اشاره به سامانههای ثبت معاملات گفت: ثبت معاملات خرید و فروش و رهن و اجاره در دو سامانه خودنویس و کاتب و عمده قراردادهای اجاره در سامانه خودنویس ثبت میشود، زیرا این سامانه امکان ثبت خودکاربری را نیز فراهم کرده است.
زربان ادامه داد: 95 درصد قراردادهایی که در سامانه خودنویس ثبت شده بهصورت خودکاربری است، این یعنی دو طرف معامله شخصاً نسبت به ثبت آن اقدام کردهاند.
وی گفت: راستیآزمایی انجامشده نشان میدهد که 88 درصد رکوردهای ثبتشده در این سامانه به معامله واقعی منجر شده است؛ چه در حوزه خرید و فروش و چه در حوزه اجارهبها.
به گفته وی، هماکنون بهطور میانگین روزانه بین 7 تا 8 هزار معامله در سامانه خودنویس ثبت میشود. تحلیل این دادهها نشان میدهد قیمت فروش واحدهای مسکونی در معاملات انجامشده، با آنچه در بازار به مشاوران املاک و سکوها سپرده میشود، فاصله دارد و کمتر است.
رزبان گفت: آمارها و تحلیلهای بهدستآمده از سامانه خودنویس نشان میدهد در سال 1404 حدود 32 درصد رشد قیمت مسکن در تهران ثبت شد و این عدد در میانگین استانها متفاوت است.
وی ادامه داد: اطلاعات سامانه خودنویس نشان میدهد از زمان وقوع جنگ تحمیلی سوم، از 9 اسفند 1401 تاکنون، برخلاف برخی اظهارات که از رشد حدود 60 تا 80 درصدی قیمت مسکن خبر میدهد، متوسط بهای فروش واحدهای مسکونی حدود 12 درصد رشد داشته است. در حوزه اجارهبها نیز وضعیت به همین ترتیب است و ارقام ثبتشده در سامانه خودنویس حتی حدود 2 تا 3 درصد پایینتر از شاخص مرکز آمار است. فراوانی دادهها در شهر تهران و مراکز استانها در حوزه اجاره نسبتاً مناسب است.
رزبان یادآور شد: در سهماهه سوم 1404 تعداد پروانههای ساختمانی رشد مناسبی داشت؛ بهطوریکه در تهران نسبت به مقطع زمانی مشابه، حدود 91 درصد رشد پروانه ساختمانی داشتیم و تعداد پروانهها از 12 تا 13 هزار به 25 هزار رسید. همچنین نسبت به فصل قبل (تابستان) نیز 95 درصد رشد ثبت شده است. در کل کشور هم نسبت به فصل قبل 25 درصد رشد پروانه ساختمانی داشتیم، هرچند نسبت به سال قبل منفی بوده است.
وی با اشاره به نادرست بودن تحلیلهای تکبعدی در حوزه مسکن افزود: عوامل متعددی در حوزه ساختوساز تأثیرگذار است که باید در تحلیلها به آن توجه کرد.
رزبان در ادامه به مصوبه شورایعالی امنیت ملی (شعام) در حوزه بازار اجاره اشاره کرد و گفت: در اسفند 1404، شعام مصوبهای مبنی بر تمدید خودکار قراردادهای اجارهای که در مقطع اضطرار به اتمام میرسند، به مدت دو ماه تصویب کرد.
وی با بیان اینکه بررسیها نشان میدهد در زمان جنگ تحمیلی سوم، بخش زیادی از موجران همکاری مناسبی با مستأجران داشتند، افزود: با توجه به تکلیف وزارت راه و شهرسازی، جلسهای با دستگاههای مرتبط برگزار و مصوبه شعام ابلاغ شد.
به گفته رزبان، با توجه به اینکه موضوع صرفاً اضطرار نیست و باید به اثرات پس از آن نیز توجه کرد، تصمیم گرفته شد پیشنویس مصوبهای با دامنه شمول گستردهتر از نظر زمانی تهیه شود تا آثار کاهش درآمد خانوادهها و سایر مسائل را پوشش دهد. این پیشنویس آماده و به سران سه قوه ارائه شده است. امیدواریم مصوبه تمدید خودکار قراردادهای اجاره، با سازوکاری که منافع موجران و مستأجران را بهصورت حداکثری تأمین کند، به تصویب برسد و اجرایی شود.
وی در ادامه به تشریح اقدامات وزارت راه و شهرسازی در حوزه مسکن استیجاری پرداخت و گفت: برنامه مسکن استیجاری طبقهبندیهای مختلفی دارد و اولویت دولت، خانوادههای کمدرآمد، متوسطدرآمد و خانوادههای آسیبدیده است.
رزبان ادامه داد: تسهیلات کمک ودیعه مسکن که سال گذشته تا سقف 200 همت مصوب شده بود، امسال به 300 همت افزایش یافته است. برای شهر تهران سقف فردی تسهیلات ودیعه مسکن 365 میلیون تومان، مراکز استانها 280 میلیون تومان، سایر شهرها 185 میلیون تومان و روستاها 75 میلیون تومان تعیین شده است.
وی با بیان اینکه تسهیلات ودیعه مسکن یکی از بهترین عملکردها را در حوزه تسهیلات مسکن داشته، افزود: از اردیبهشت سال گذشته تاکنون، حدود 400 هزار نفر تسهیلات ودیعه مسکن دریافت کردهاند و 71 همت در این حوزه پرداخت شده است. فرایند دریافت این تسهیلات پیچیده نیست و مستأجران میتوانند برای تأمین بخشی از اجارهبها از آن استفاده کنند.
رزبان گفت: زوجهای جوانی که پنج سال از ازدواجشان نگذشته باشد، در اولویت برنامههای مسکن استیجاری قرار دارند. در این حوزه، وزارت راه و شهرسازی در سال گذشته برنامه تملک حدود 10 هزار واحد مسکونی را داشت که هماکنون حدود 11 هزار واحد، بالاتر از برنامه، شناسایی شده و در حال طی فرایند است. حدود 3 هزار و 700 واحد کاملاً قطعی شده و مابقی نیز در حال پیگیری است.
انتهای پیام/+