به گزارش گروه بازرگانی خبرگزاری تسنیم، تعداد قابل توجهی از پرونده های دادگستری مربوط به پرونده های ملکی می باشد و به جهت پیچیدگی و تخصصی بودن این پرونده ها و عدم تسلط و آگاهی عموم مردم از قوانین مربوط به مسائل ملکی باعث شده افرادی که مشکلات ملکی دارند به دنبال بهترین وکیل ملکی یا وکیل متخصص ملکی باشند . یکی از ویژگیهای وکیل ملکی علاوه بر آشنایی به رویه محاکم در پرونده های ملکی ، تسلط و شناخت کامل به قوانین مربوط به مسائل ملکی از جمله قانون پیش فروش ساختمان ، قانون ثبت اسناد و املاک ، قانون تملک آپارتمان ها ، قانون زمین شهری ، قانون افراز و فروش املاک مشاع ، قوانین کیفری و حقوقی مربوط به املاک و دیگر قوانین مرتبط می باشد .
تعداد قابل توجهی از پرونده های مربوط به املاک مانند فروش مال غیر در املاک ، جعل اسناد ملکی ، کلاهبرداری های مربوط به املاک و .... دارای وصف کیفری نیز می باشند . به همین جهت بهتر است وکیلی که در این پرونده ها اعلام وکالت یا به عبارتی ورود پیدا می کند به قوانین و مقررات کیفری مرتبط ، آراء وحدت رویه و نظریات مشورتی در این زمینه نیز تسلط کافی و لازم داشته باشد و در واقع یک وکیل کلاهبرداری و وکیل کیفری نیز به شمار آید .
نتیجه اینکه هر چند تمام وکلا می توانند در همه زمینه ها از جمله دعاوی ملکی ، کیفری ، حقوقی ، خانواده ، ثبتی و ... ورود و اعلام وکالت نمایند اما بهتر است افرادی که مشکلات و دعاوی ملکی یا پرونده های کیفری و حقوقی مربوط به املاک دارند به وکیل متخصص و متبحر در زمینه املاک مراجعه نمایند تا به نتیجه مطلوب برسند .
تعریف ملک
برابر ماده 11 قانون مدنی اموال به دو بخش منقول و غیر منقول تقسیم می شوند ، اموال غیر منقول به اموالی گفته می شود که انتقال آنها از محلی به محل دیگر امکان پذیر نباشد ؛ با این تعریف به سادگی مشخص است که املاک در زمره اموال غیر منقول قرار دارند .
در عرف و جامعه از ملک تحت عنوان دارایی نیز نام برده می شود مالکیت نسبت به اموال به صورت مفروز و مشاعی است ، ملک مفروز به ملکی گفته می شود که تنها یک مالک داشته باشد و ملک مشاعی نیز به ملکی گفته می شود که حداقل دو مالک داشته باشد در آپارتمان ها مالکیت ترکیبی از مفروز و مشاع است بدین نحو که مالکیت در قسمت های اختصاصی مثل داخل واحد به صورت مفروز و در قسمت های عمومی همانند راه پله ها و حیاط به صورت مشاع می باشد که از این قسمت ها نیز تحت عنوان مشاعات نام برده می شود .
خدمات قابل ارائه توسط وکیل ملکی
قبول وکالت در دعاوی :
- خلع ید
- اثبات مالکیت
- الزام به فک رهن
- ابطال سند رهنی
- ابطال سند رسمی
- استرداد ثمن معامله
- تأیید انفساخ قرارداد
- تأیید و اثبات وقوع بیع
- دستور فروش ملک مشاع
- الزام به رفع تصرف عدوانی
- الزام به تنظیم سند رسمی
- الزام مالک به تخلیه و تحویل ملک
- اعتراض ثالث نسبت به توقیف ملک
- تأیید فسخ قرارداد به جهات مختلف از جمله خیار عیب ، خیار غبن ، خیار تدلیس و ....
توصیه ای در خصوص انعقاد قرارداد
یکی از موارد بسیار مهم در شکل گیری دعاوی ملکی انعقاد قراردادهای ناصحیح به جهت جهل و عدم آگاهی افراد به قانون است . اکثریت افراد جامعه بعد از حصول اختلاف به وکلا مراجعه می نمایند در صورتیکه این موضوع علاوه بر صرف زمان بیشتر برای آنها ، باعث تحمیل هزینه های زیادی نیز می گردد ، توصیه می شود قبل از حدوث اختلاف و هنگام انعقاد قرارداد به وکلای متخصص در زمینه دعاوی ملکی و وکیل ملکی مراجعه شود و تنظیم قرارداد با همراهی و زیر نظر وکیل متخصص صورت گیرد چرا که این امر خطرات احتمالی از جمله کلاهبرداری ، فروش مال غیر ، جعل مدارک ارائه شده و ... را به حداقل می رساند . افزون بر این شفافیت در مفاد قرارداد کاهش احتمال وقوع اختلاف فی مابین طرفین قرارداد را به همراه خواهد داشت .
مشاوره با وکیل متخصص ملکی
امید شاه مرادی وکیل پایه یک دادگستری و عضو کانون وکلای مرکز با سابقه وکالت در دعاوی ملکی و انعقاد قراردادهای مختلف آماده ارائه خدمات حقوقی به شما عزیزان می باشد .
شماره تماس وکیل شاه مرادی 09123939759
انتهای پیام /