По сообщению Тасним новости, рынок жилья в США в июле вновь продемонстрировал признаки слабости: количество заключённых контрактов на покупку жилья на вторичном рынке вопреки ожиданиям сократилось.
Согласно данным Национальной ассоциации риелторов США, индекс незавершённых продаж жилья снизился на 2,3% по сравнению с июнем — до 71,2 пункта, что стало минимальным уровнем с января 2026 года.
Снижение произошло на фоне ожиданий экономистов, прогнозировавших рост активности на американском рынке жилья.
Индекс незавершённых продаж, который отслеживает подписанные контракты на покупку жилья до окончательного завершения сделки, обычно считается одним из опережающих индикаторов рынка недвижимости. В годовом выражении показатель также снизился на 2,2%.
Главный экономист Национальной ассоциации риелторов Лоуренс Юн назвал основной причиной сокращения числа сделок рост ипотечных ставок.
По его словам, самые высокие в текущем году ставки по ипотеке пришлись как раз на середину лета, в результате чего меньше покупателей были готовы подписывать контракты.
Pыночные данные показывают, что ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой в рассматриваемый период достигала около 6,77%, оставаясь вблизи максимума более чем за год.
Высокие ипотечные ставки в сочетании с дорогим жильём ограничивают покупательную способность американских домохозяйств и вынуждают многих потенциальных покупателей ждать более благоприятных условий.
Снижение числа сделок было зафиксировано во всех четырёх основных регионах США, однако наиболее сильное падение наблюдалось на Западе страны — на 4,7% по сравнению с предыдущим месяцем.
На Юге показатель снизился на 2,2%, на Северо-Востоке — на 2%, а на Среднем Западе — на 0,7%. В годовом выражении незавершённые продажи на Западе сократились на 7,1%, что стало самым значительным снижением среди регионов США.
Одновременно на рынке жилья происходят изменения с точки зрения предложения и переговорных возможностей покупателей.
По словам Юна, цены на жильё по-прежнему находятся на рекордно высоком уровне, в результате чего всё больше объектов остаются выставленными на продажу в течение более длительного времени. Кроме того, по сравнению с прошлым годом сократилось число покупателей, готовых предлагать цену выше заявленной продавцом.
Снижение количества сделок — не единственная проблема американского рынка жилья. Опубликованные в последние дни данные показали, что строительство односемейных домов в июле сократилось на 9,9% и опустилось до минимального уровня с ноября 2022 года. В целом объём начатого жилищного строительства, включая многоквартирные дома, снизился на 12,4%.
«Reuters» сообщает, что высокие ипотечные ставки и экономическая неопределённость, вызванная недавней войной против Ирана, продолжают оказывать давление на рынок жилья.
Тем не менее перспективы рынка нельзя назвать полностью негативными. Юн считает, что рост занятости в ближайшие месяцы может привлечь на рынок больше покупателей, особенно если ипотечные ставки стабилизируются или начнут снижаться.
По его словам, число незавершённых сделок сейчас примерно на 30% ниже уровня 2019 года, до пандемии коронавируса, тогда как число занятых в экономике за тот же период выросло на 5%. Этот разрыв указывает на наличие значительного отложенного спроса, который может вернуться на рынок при увеличении предложения и улучшении доступности жилья.
Конец сообщения/