תחילת המלחמה נגד איראן בסוף פברואר שינתה לחלוטין את התחזיות הכלכליות לשנת 2026, והזינוק בריביות על המשכנתאות הוביל את שוק הנדל״ן האמריקאי להתמודד עם קיפאון חסר תקדים.
מאז תחילת המלחמה, הריבית הממוצעת על משכנתאות ל-30 שנה עלתה ב-73 נקודות בסיס והגיעה ל-6.71%, הרמה הגבוהה ביותר מאז יולי 2025; במקביל, הריבית על משכנתאות ל-15 שנה זינקה ל-6.04%.
על פי דיווח של בלומברג, אין צפי לחזרת הריביות לרמות הנמוכות; אם המלחמה תימשך והלחצים האינפלציוניים יימשכו, ההערכות הן שהריבית תגיע ל-7% במחצית השנייה של השנה הנוכחית.
העלייה בעלויות החודשיות עבור הקונים הובילה לירידה בפעילות בשוק, כך שמכירות הבתים הקיימים ירדו בשלושה מתוך ששת החודשים האחרונים, ולראשונה מאז נובמבר 2025 נרשמה ירידה בהיצע הדיור בשוק.