به گزارش خبرگزاری تسنیم، شبکه خبری ای‌بی‌سی امروز (چهارشنبه) هشدار داد که افزایش نرخ وام مسکن در آمریکا و بالا ماندن قیمت خانه، بازار مسکن این کشور را به‌شدت تضعیف کرده و خرید خانه را برای میلیون‌ها آمریکایی دشوارتر کرده است به‌طوری که معاملات مسکن در سپتامبر 2026 به پایین‌ترین سطح از زمان آغاز ثبت این شاخص در سال 2001 رسید.

بر اساس داده‌های منتشرشده در روز سه‌شنبه از سوی انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا، معاملات مسکن در سپتامبر نسبت به ماه قبل 7٫3 درصد کاهش یافت. همزمان، میانگین نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله نیز روز دوشنبه به 7٫43 درصد رسید که از نرخ 7٫37 درصدی روز جمعه بیشتر بود.

افزایش نرخ وام در هشت هفته گذشته و رشد شدیدتر آن از زمان آغاز جنگ با ایران، توان مالی میلیون‌ها متقاضی خرید خانه در آمریکا را کاهش داده است.

داده‌های انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا نشان می‌دهد که با افزایش نرخ وام از 6 به 7 درصد، شمار آمریکایی‌هایی که توان پرداخت اقساط ماهانه یک خانه با قیمت میانه بازار و پیش‌پرداخت 10 درصدی را دارند، نزدیک به 6 میلیون نفر کاهش یافته است. قیمت میانه خانه‌های ویلایی در سپتامبر حدود 435 هزار دلار بود.

برآورد جداگانه مؤسسه اقتصاد کلان پانتئون (Pantheon) که روز چهارشنبه منتشر شد، نشان می‌دهد قسط ماهانه خانه‌ای با قیمت میانه بازار در ماه جاری میلادی به معادل 40 درصد متوسط درآمد پس از کسر مالیات خانوارها می‌رسد؛ در حالی که این نسبت در ابتدای سال 35 درصد بود.

به این ترتیب، خرید یک خانه ویلایی معمولی با قیمت حدود 435 هزار دلار، اکنون بخش بزرگی از درآمد قابل‌تصرف خانوار را به پرداخت وام اختصاص می‌دهد.

ساموئل تومبز، اقتصاددان ارشد آمریکا در مؤسسه پانتئون، در یادداشتی پژوهشی اعلام کرد توان مالی خریداران مسکن به‌شدت تحت فشار قرار گرفته است و افزایش نرخ وام نمی‌تواند بدون تأثیر بر بازار باقی بماند؛ حتی اگر قیمت خانه‌ها طی سه سال گذشته تقریباً ثابت مانده باشد.

اقتصاددانان می‌گویند بسیاری از خانوارها در آمریکا، به‌ویژه خریداران بار اول، فعلاً از ورود به بازار مسکن خودداری می‌کنند. این در حالی است که برخی خانوارهایی که پیش‌تر وام‌هایی با نرخ بهره پایین دریافت کرده‌اند، تمایلی به جابه‌جایی و خرید خانه جدید ندارند چرا که در این صورت باید وامی با نرخ بالاتر بگیرند.

بر اساس تازه‌ترین نظرسنجی مشترک ای‌بی‌سی نیوز، واشنگتن‌پست و مؤسسه ایپسوس، نیمی از بزرگسالان آمریکایی گفته‌اند هزینه وام مسکن یا اجاره خانه برای آن‌ها قابل‌پرداخت نیست.

انتهای پیام/