به گزارش خبرگزاری تسنیم از گرگان، با راه‌اندازی رسمی سامانه موضوع ماده 10 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، ثبت ادعای مالکیت برای برخی دارندگان اسناد عادی وارد مرحله جدیدی شده است؛ با این حال، مالکان املاک دارای سند مالکیت حدنگار یا تک‌برگ نیازی به ثبت دوباره ادعای مالکیت خود در این سامانه ندارند.

سامانه موضوع ماده 10 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول که با عنوان «سامانه ثبت ادعا» شناخته می‌شود، از اول خردادماه سال جاری به‌صورت رسمی راه‌اندازی شده است. بر اساس ضوابط این سامانه، مهلت دو ساله ثبت ادعا برای افرادی آغاز شده که نسبت به املاکی که سند مالکیت آنها از اول فروردین 1396 به بعد صادر شده، بر اساس اسناد عادی، نسبت به عین ملک، منافع بیش از دو سال یا حقوق ارتفاقی ادعا دارند.

با وجود این، افرادی که ملک آنها به نام خودشان دارای سند مالکیت حدنگار است، مشمول ثبت مجدد ادعای مالکیت در این سامانه نیستند؛ زیرا مالکیت این افراد با صدور سند مالکیت در دفتر الکترونیک املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ثبت و تثبیت شده است.

تبلیغات نادرست درباره ثبت دوباره مالکیت

در روزهای اخیر، برخی تبلیغات نادرست موجب شکل‌گیری این تصور شده است که دارندگان اسناد مالکیت حدنگار و اسناد تک‌برگ زردرنگ یا سبزرنگ نیز باید برای تثبیت مالکیت خود در سامانه ثبت ادعا اقدام کنند؛ در حالی که صدور سند مالکیت و ثبت آن در دفتر الکترونیک املاک، مالکیت این افراد را تثبیت کرده و ثبت ادعای مجدد ضرورتی ندارد.

بنابراین دارندگان اسناد تک‌برگ و حدنگار، از جمله اسناد زرد و سبزرنگ، نیازی به ثبت دوباره ادعای مالکیت در سامانه موضوع ماده 10 ندارند.

در صورتی که شخص دیگری با استناد به قولنامه یا سایر اسناد عادی نسبت به ملکی که دارای سند مالکیت حدنگار است ادعایی داشته باشد، ثبت این ادعا به‌تنهایی موجب انتقال ملک یا ابطال سند مالکیت نخواهد شد و موضوع در چارچوب فرآیندهای قانونی توسط مراجع قضایی و سازمان ثبت بررسی می‌شود.

تکلیف منافع بیش از دو سال و حقوق ارتفاقی

افرادی که بر اساس سند رسمی، مالک منافع بیش از دو سال ملکی هستند که دارای سند مالکیت حدنگار است نیز نیازی به ثبت ادعا در سامانه موضوع ماده 10 ندارند؛ چراکه این حق بر اساس سند رسمی تثبیت شده است.

همچنین در مواردی که شخصی نسبت به ملک متعلق به دیگری دارای حقوق ارتفاقی باشد و این حقوق در سند مالکیت نیز درج شده باشد، ثبت ادعا در سامانه ضرورتی ندارد و حقوق ارتفاقی وی از طریق سند رسمی به رسمیت شناخته شده است.

ثبت ادعای فاقد استحقاق؛ جریمه 20 درصدی

قانون برای جلوگیری از ثبت ادعاهای فاقد مبنای قانونی نیز ضمانت اجرایی در نظر گرفته است. بر اساس تبصره 5 ماده 10 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، هر شخصی که با علم به نداشتن استحقاق، شخصاً یا از طریق دیگری اقدام به درج سند عادی در سامانه کند، به جزای نقدی معادل 20 درصد قیمت روز ملک محکوم خواهد شد.

بر این اساس، سامانه ثبت ادعا محل ثبت مجدد مالکیت برای دارندگان اسناد رسمی و حدنگار نیست، بلکه سازوکاری برای ثبت و ساماندهی ادعاهای مبتنی بر اسناد عادی در چارچوب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است؛ موضوعی که آگاهی از آن می‌تواند از ثبت ادعاهای غیرضروری و همچنین سوءاستفاده از ابهامات موجود درباره فرآیند سامانه جلوگیری کند.

انتهای پیام/