به گزارش خبرگزاری تسنیم از بجنورد، پروژه 1120 واحدی «برکت» در شهرک فرهنگیان بجنورد یکی از بزرگ‌ترین پروژه‌های نهضت ملی مسکن در خراسان شمالی است؛ پروژه‌ای که از ابتدا با هدف تأمین مسکن برای بیش از یک‌هزار خانواده تعریف شد اما در مسیر اجرا با مشکلاتی از جمله افزایش هزینه‌های ساخت، تأمین مالی و کندی عملیات مواجه شد و به یکی از مطالبات جدی متقاضیان مسکن در مرکز استان تبدیل شده است.

این پروژه در زمینی به مساحت حدود 8.8 هکتار و در قالب ساختمان‌های چهار و پنج طبقه اجرا می‌شود و عملیات ساخت آن از تیرماه 1401 آغاز شده است. در نخستین مراحل اجرای پروژه، عملیات فونداسیون بخشی از واحدها در دستور کار قرار گرفت و در آذرماه 1401 اعلام شد که فونداسیون 656 واحد اجرا شده است. 

با وجود آغاز عملیات اجرایی، پروژه در ادامه مسیر با چالش‌های مالی و افزایش هزینه‌های ساخت روبه‌رو شد؛ موضوعی که باعث شد سرعت اجرای طرح با برنامه اولیه فاصله بگیرد و تکمیل آن به یکی از پرونده‌های مهم شورای مسکن استان تبدیل شود.

اصلاح قیمت و تلاش برای تأمین مالی پروژه

در فروردین 1402 موضوع اصلاح قیمت پروژه 1120 واحدی برکت فرهنگیان در جلسات حوزه مسکن استان مطرح شد. در همان مقطع، بخشی از پروژه‌های نهضت ملی مسکن استان وارد مرحله دریافت تسهیلات بانکی شده بودند و مسئولان بر ضرورت همراهی بانک‌ها برای تأمین مالی پروژه‌ها تأکید داشتند. 

مسئله اصلی این بود که فاصله میان هزینه واقعی ساخت و منابع پیش‌بینی‌شده، با افزایش قیمت مصالح و سایر هزینه‌های ساختمانی بیشتر شده بود؛ بنابراین ادامه پروژه بدون افزایش منابع مالی و اصلاح سازوکار تأمین اعتبار امکان‌پذیر نبود.

پروژه برکت از همین نقطه به بعد، عملاً وارد دوره‌ای از فراز و فرود شد؛ دوره‌ای که برای متقاضیان آن به معنای انتظار طولانی‌تر برای تحویل خانه بود.

پروژه‌ای که به نماد مطالبه مسکن در بجنورد تبدیل شد

پروژه 1120 واحدی برکت تنها یک طرح ساختمانی معمولی نیست؛ با توجه به تعداد واحدها، تکمیل آن می‌تواند بخش قابل توجهی از متقاضیان نهضت ملی مسکن در بجنورد را صاحب خانه کند.

به همین دلیل، طی سال‌های گذشته موضوع تعیین تکلیف پروژه بارها در جلسات شورای مسکن استان مطرح شده است.

در یکی از آخرین پیگیری‌های رسمی، مسئولان راه و شهرسازی استان اعلام کردند که پروژه برکت به دلیل نوسانات قیمت بازار برای مدتی با کاهش فعالیت مواجه شده بود اما با پیگیری‌های انجام‌شده در تهران و برگزاری جلسات متعدد، عملیات پروژه دوباره فعال‌تر شده است. بر اساس این گزارش، پیمانکار نیز متعهد شده بود بخشی از عقب‌ماندگی زمانی پروژه را جبران کند. 

تغییر پیمانکار برای عبور پروژه از بن‌بست

یکی از نقاط مهم در مسیر اجرای پروژه، تغییر پیمانکار بخشی از واحدها بود. در گزارش‌های رسمی وزارت راه و شهرسازی از تحویل قطعی 240 واحد دیگر از پروژه برکت بجنورد به پیمانکار جدید خبر داده شده است؛ اقدامی که با هدف تسریع عملیات و تعیین تکلیف بخش‌های باقی‌مانده پروژه انجام شد. 

این تغییر در حالی صورت گرفت که پروژه به دلیل طولانی‌شدن فرآیند اجرا، عملاً از برنامه زمانی اولیه فاصله گرفته بود و متقاضیان همچنان چشم‌انتظار تعیین تکلیف نهایی واحدهای خود بودند.

75 درصد پیشرفت؛ اما هنوز خبری از تحویل نیست

بر اساس آخرین آمار منتشرشده درباره روند اجرایی پروژه، ساخت پروژه 1120 واحدی برکت که از تیرماه 1401 آغاز شده، به حدود 75 درصد پیشرفت فیزیکی رسیده است. این پروژه با توجه به حجم بالای عملیات و تعداد واحدها، یکی از طرح‌های مهم نهضت ملی مسکن در شمال شرق کشور محسوب می‌شود. 

البته رسیدن پروژه به این میزان پیشرفت به معنای پایان کار نیست؛ زیرا بخش‌هایی مانند تکمیل ساختمان‌ها، تأسیسات، آسانسورها، زیرساخت‌های آب و فاضلاب، برق، محوطه‌سازی و سایر خدمات زیربنایی و روبنایی باید به سرانجام برسد.

در همین راستا، موضوع زیرساخت‌های پروژه نیز طی سال‌های اخیر در دستور کار قرار گرفته است. از جمله در سال 1404 جانمایی تصفیه‌خانه پروژه برکت بجنورد در کمیسیون ماده 5 شهر بجنورد بررسی و تصویب شد؛ اقدامی که نشان می‌دهد تکمیل این پروژه تنها به عملیات ساختمانی محدود نیست و زیرساخت‌های خدماتی آن نیز باید همزمان تعیین تکلیف شود. 

تزریق منابع جدید برای پروژه 1120 واحدی

در ادامه پیگیری‌ها برای حل مشکل مالی پروژه، یک هزار میلیارد ریال تسهیلات قرض‌الحسنه از محل اعتبارات صندوق ملی مسکن برای پروژه 1120 واحدی نهضت ملی مسکن بجنورد اختصاص یافت و پرداخت شد.

بر اساس گزارش منتشرشده از سوی راه و شهرسازی خراسان شمالی، این تسهیلات با پیگیری استاندار، رئیس مجمع نمایندگان استان و اداره کل راه و شهرسازی برای کمک به پیشبرد پروژه اختصاص پیدا کرد و مقرر شد پس از شش ماه، بدون سود و کارمزد به وزارت راه و شهرسازی بازگردانده شود. 

این اعتبار اگرچه در مقایسه با حجم کلی پروژه رقم محدودی محسوب می‌شود، اما نشان‌دهنده تلاش برای بازکردن گره تأمین مالی پروژه‌ای است که افزایش هزینه‌های ساخت، یکی از عوامل اصلی کندی آن عنوان شده است.

پای پروژه 1120 واحدی به ستاد اجرایی فرمان امام باز شد

اهمیت تعیین تکلیف این پروژه تا جایی پیش رفت که در دیدار استاندار خراسان شمالی با سید پرویز فتاح، رئیس ستاد اجرایی فرمان امام، پروژه 1120 واحدی مسکن ملی استان به عنوان یکی از طرح‌های اولویت‌دار مطرح شد.

در این دیدار بر استفاده از حمایت ستاد اجرایی فرمان امام و پرداخت تسهیلات قرض‌الحسنه برای کمک به تکمیل پروژه تأکید شد و فتاح نیز حمایت از استان در حوزه‌های مختلف را مورد تأکید قرار داد. بر اساس گزارش منتشرشده از این دیدار، قرار شد موضوعات مطرح‌شده در قالب تفاهم‌نامه دنبال شود. 

این اتفاق در واقع پروژه برکت را وارد مرحله جدیدی از پیگیری‌ها کرد؛ مرحله‌ای که مسئله اصلی دیگر صرفاً «ساخت» نبود، بلکه تأمین منابع لازم برای رساندن پروژه به خط پایان بود.

بانک مسکن هم وارد میدان شد

در ادامه همین روند، مدیرعامل بانک مسکن نیز در بازدید از پروژه 1120 واحدی برکت، بر رعایت استانداردهای ساخت، ایمنی و زمان‌بندی تحویل تأکید کرد.

بر اساس گزارش منتشرشده، بانک مسکن از ابتدای طرح نهضت ملی مسکن تأمین مالی حدود 386 هزار واحد مسکونی را بر عهده گرفته و در بازدید از پروژه برکت بجنورد، با درخواست پیمانکاران برای افزایش سقف تسهیلات موافقت و سقف تسهیلات این پروژه را تا 650 میلیون تومان افزایش داد. 

این تصمیم می‌تواند یکی از مهم‌ترین اقدامات برای عبور پروژه از مرحله فعلی باشد؛ چراکه در شرایط افزایش شدید هزینه‌های ساخت، منابع مالی یکی از تعیین‌کننده‌ترین عوامل سرعت اجرای پروژه‌های نهضت ملی مسکن است.

پروژه امروز در کدام نقطه ایستاده است؟

اکنون پروژه 1120 واحدی برکت بجنورد پس از بیش از چهار سال از آغاز عملیات اجرایی، به گفته گزارش‌های منتشرشده به حدود 75 درصد پیشرفت فیزیکی رسیده است.

با این حال، فاصله میان «پیشرفت فیزیکی» و «تحویل کلید به متقاضی» همچنان قابل توجه است. تجربه این پروژه نشان داده که صرف ساخت اسکلت و بخش عمده ساختمان‌ها برای خانه‌دارشدن مردم کافی نیست و تکمیل تأسیسات، آسانسورها، زیرساخت‌ها و محوطه‌سازی نیز می‌تواند زمان و اعتبار قابل توجهی نیاز داشته باشد.

از سوی دیگر، متقاضیانی که سال‌هاست آورده خود را پرداخت کرده‌اند، اکنون بیش از هر چیز منتظر یک زمان‌بندی روشن برای پایان عملیات و تحویل واحدها هستند.

فتاح چه گفت؟

در آخرین تحول، موضوع پروژه 1120 واحدی برکت بجنورد امروز نیز در جریان سفر استاندار به تهران و دیدار با سید پرویز فتاح، رئیس ستاد اجرایی فرمان امام، مورد توجه قرار گرفت.

پرویز فتاح رئیس ستاد اجرایی فرمان امام با تأکید بر ضرورت تمرکز این ستاد بر طرح‌هایی که آثار مستقیم و ملموس برای مردم دارد، اظهار داشت: تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام و رفع موانع اجرای طرح‌های محرومیت‌زدایی باید در اولویت قرار گیرد.

وی با اشاره به پروژه 1120 واحدی مسکن برکت در خراسان‌شمالی افزود: تکمیل این واحدها و تأمین و تسریع در پرداخت تسهیلات مورد نیاز، از جمله موضوعاتی است که باید با جدیت دنبال شود تا واحدهای مسکونی هرچه سریع‌تر به مردم تحویل شود

انتهای پیام/311/.