سجاد حسن‌پور در گفت‌وگو با خبرنگار تسنیم در کرمانشاه، قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را یک تحول مهم در حوزه ثبتی و حقوقی کشور دانست و اظهار کرد: این قانون که از تیرماه 1403 لازم‌الاجرا شده، با هدف ساماندهی وضعیت اسناد و معاملات در سه حوزه اسناد عادی مردم، مشاوران املاک و دفاتر اسناد رسمی و ادارات ثبت به اجرا درآمده است.

حسن‌پور با اشاره به مشکلات ناشی از اسناد عادی و قولنامه‌ای در معاملات املاک گفت: بخش قابل توجهی از مشکلات حقوقی مردم ناشی از وجود اسناد عادی است؛ چرا که در برخی موارد برای یک ملک اسناد عادی متعدد، معارض یا حتی اسناد جعلی ایجاد می‌شود.

وی افزود: در قانون جدید تأکید شده است وضعیت مالکیت اراضی و املاک کشور به سمت ثبت رسمی حرکت کند و برای ساماندهی اسناد عادی نیز سامانه‌ای با عنوان سامانه ثبت ادعاها راه‌اندازی شده است.

مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان کرمانشاه با بیان اینکه این سامانه از خردادماه امسال به صورت رسمی فعالیت خود را آغاز کرده است، عنوان کرد: افرادی که نسبت به ملکی ادعا دارند اما سند رسمی در اختیار ندارند و مالکیت خود را با اسناد عادی اثبات می‌کنند، باید ادعای خود را در این سامانه ثبت کنند.

وی درباره نحوه ثبت ادعا گفت: مردم می‌توانند با مراجعه به سامانه کاتب و ثبت‌نام با کد ملی، از طریق گزینه ثبت ادعاها اقدام کنند. راهنمای لازم برای ثبت ادعا نیز در این سامانه وجود دارد.

حسن‌پور با تأکید بر اهمیت مهلت قانونی تعیین‌شده خاطرنشان کرد: صاحبان اسناد عادی دو سال فرصت دارند مستندات و ادعای خود را در سامانه ثبت ادعاها بارگذاری کنند و مردم باید نسبت به این مهلت حساس باشند، زیرا پس از پایان مهلت قانونی، ادعاهای مربوط به این موضوع در محاکم و مراجع قضایی پذیرفته نخواهد شد.

برای ثبت ادعای خلاف واقع مجازات تعیین شده است

مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان کرمانشاه درباره احتمال ثبت ادعاهای خلاف واقع در این سامانه گفت: برای جلوگیری از سوءاستفاده، قانون ضمانت اجراهای مشخصی در نظر گرفته است و اگر فردی با اقدامات فریبکارانه یا متقلبانه نسبت به ملکی که حقی در آن ندارد ادعایی ثبت کند، متناسب با نوع تخلف با مجازات‌های قانونی از جمله جریمه و مجازات کیفری مواجه خواهد شد.

اسناد دفترچه‌ای همچنان معتبرند اما خدمات ثبتی دریافت نمی‌کنند

حسن‌پور با اشاره به ادامه وجود اسناد دفترچه‌ای در دست برخی مردم استان گفت: با وجود اینکه حدود دو سال است در رسانه‌ها و ادارات، مردم به تعویض اسناد دفترچه‌ای تشویق می‌شوند، همچنان تعدادی از این اسناد در اختیار مردم قرار دارد.

وی عنوان کرد: اسناد دفترچه‌ای اعتبار مالکیتی خود را از دست نداده‌اند و مالکیت ناشی از آنها همچنان معتبر است، اما مطابق قانون حدنگار و مقررات مربوط، ادارات و مراجع مرتبط خدمات ثبتی را به این اسناد ارائه نمی‌کنند، زیرا اطلاعات آنها به‌روز نیست.

مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان کرمانشاه از مردم خواست با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی یا ادارات ثبت محل، نسبت به تعویض اسناد دفترچه‌ای و دریافت سند تک‌برگ اقدام کنند.

اراضی کشاورزی با هر مساحت قابلیت دریافت سند دارند

حسن‌پور درباره وضعیت سنددار شدن اراضی کشاورزی گفت: در گذشته برای صدور سند مفروز اراضی کشاورزی حد نصاب‌هایی از سوی وزارت جهاد کشاورزی تعیین شده بود و در مواردی که مساحت زمین کمتر از این حد نصاب بود، امکان صدور سند مفروز وجود نداشت و سند به صورت مشاع صادر می‌شد.

وی افزود: این موضوع در قانون جدید مورد توجه قرار گرفته و تصریح شده است که برای اراضی کشاورزی با هر میزان مساحت، با قید نوع کاربری کشاورزی امکان صدور سند وجود دارد.

اصلاح قانون برای تعیین تکلیف زمین‌های داخل شهرها در حال پیگیری است

مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان کرمانشاه یکی از مشکلات موجود را تعیین تکلیف برخی زمین‌های داخل محدوده شهری عنوان کرد و گفت: در قانون تعیین تکلیف، برای طی فرآیند دریافت سند در ماده یک، وجود ساختمان پیش‌بینی شده است.

حسن‌پور گفت: از سوی دیگر، مالکان این زمین‌ها برای دریافت پایان کار و انجام امور مربوط به سند به شهرداری مراجعه می‌کنند و در نتیجه در یک دور باطل قرار می‌گیرند.

وی از در دست بررسی بودن اصلاح این ماده در مجلس شورای اسلامی خبر داد و ابراز امیدواری کرد با اصلاح قانون، زمین‌های داخل شهرها نیز بتوانند از ظرفیت‌های قانونی برای تعیین تکلیف و دریافت سند استفاده کنند.

حسن‌پور با اشاره به صدور اسناد سبزرنگ پس از اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات گفت: برای اینکه تفاوت شرایط پس از اجرای قانون برای مردم مشخص باشد، اسناد جدید به رنگ سبز صادر می‌شوند.

وی با تأکید بر اینکه معامله این املاک باید به صورت رسمی انجام شود، گفت: در مورد اسناد سبزرنگ، قولنامه نباید نوشته شود و مشاوران املاک صرفاً می‌توانند پیش‌نویس معامله را تهیه و برای انتقال رسمی به دفاتر اسناد رسمی ارسال کنند.

مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان کرمانشاه عنوان کرد: اگر برای ملکی با سند سبزرنگ قولنامه نوشته شود، این قولنامه اثر حقوقی نخواهد داشت.

حسن‌پور درباره راه‌های پاسخگویی به پرسش‌های مردم نیز گفت: در حال حاضر اداره‌کل ثبت اسناد و املاک استان تلفن گویای اختصاصی ندارد، اما همکاران ما در ادارات ثبت شهرستان‌ها و استان در میز خدمت آماده پاسخگویی به مردم هستند.

وی افزود: مردم می‌توانند برای دریافت راهنمایی و مشاوره درباره مسائل ثبتی و حقوقی به میز خدمت ادارات ثبت مراجعه کنند و موضوع راه‌اندازی تلفن گویا نیز پیگیری خواهد شد.

انتهای پیام/