به گزارش خبرگزاری تسنیم از بندرعباس، مسئله مسکن در شهرها تنها به ساخت واحدهای جدید در زمین‌های پیرامونی محدود نمی‌شود. در بسیاری از شهرها، بخشی از ظرفیت قابل توجه برای تأمین مسکن در محدوده‌های موجود شهری قرار دارد؛ مناطقی که به دلیل فرسودگی ساختمان‌ها، ناکارآمدی کالبدی و مشکلات مربوط به دسترسی و خدمات، طی سال‌های گذشته از چرخه مطلوب توسعه شهری فاصله گرفته‌اند.

اکنون در هرمزگان، استفاده از همین ظرفیت در دستور کار مدیریت حوزه مسکن قرار گرفته است؛ رویکردی که می‌تواند نوسازی بافت‌های فرسوده را از یک برنامه صرفاً عمرانی به یکی از مسیرهای تأمین مسکن تبدیل کند.

مجید سلحشور، مدیرکل راه و شهرسازی هرمزگان، در نخستین جلسه شورای مسکن شهری سال 1405 با تأکید بر ضرورت تسریع در نوسازی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری اظهار کرد: استفاده از ظرفیت‌های موجود در این بافت‌ها می‌تواند نقش مؤثری در تأمین مسکن و ارتقای کیفیت زندگی شهروندان داشته باشد و باید با جدیت دنبال شود.

نوسازی مردمی؛ کلید فعال‌سازی ظرفیت موجود

یکی از محورهای اصلی برنامه جدید، تکیه بر نوسازی مردمی است؛ مدلی که در آن مالکان و متقاضیان، نقش اصلی را در نوسازی واحدهای مسکونی ایفا می‌کنند و دستگاه‌های اجرایی وظیفه دارند موانع اداری و اجرایی را کاهش دهند.

سلحشور با اشاره به ضرورت شتاب‌بخشی به این روند گفت: نوسازی واحدهای مسکونی در بافت‌های هدف باید با همکاری شهرداری‌ها و دستگاه‌های مرتبط سرعت بگیرد و موانع پیش‌روی متقاضیان در کوتاه‌ترین زمان ممکن برطرف شود.

این بخش از برنامه از آن جهت اهمیت دارد که صرفاً شناسایی بافت فرسوده به افزایش عرضه مسکن منجر نمی‌شود؛ آنچه این ظرفیت را به واحد مسکونی تبدیل می‌کند، ورود مالکان به فرآیند نوسازی و فراهم‌شدن شرایطی است که ساخت‌وساز در این محدوده‌ها برای مردم امکان‌پذیر و اقتصادی باشد.

پروانه ساخت؛ یکی از گلوگاه‌های نوسازی

در مسیر نوسازی بافت‌های فرسوده، زمان و فرآیند صدور مجوزهای ساختمانی از جمله موضوعاتی است که می‌تواند بر تصمیم مالکان برای ورود به طرح اثر بگذارد مدیرکل راه و شهرسازی هرمزگان با استناد به احکام برنامه هفتم پیشرفت بر ضرورت صدور پروانه نوسازی در محدوده‌های مصوب بازآفرینی شهری خارج از نوبت و در مهلت قانونی تأکید کرده است.

کاهش زمان انتظار برای دریافت مجوز، در کنار همکاری شهرداری‌ها و سایر دستگاه‌های مرتبط، می‌تواند بخشی از موانع پیش‌روی نوسازی را برطرف کند؛ به‌ویژه در شرایطی که هدف‌گذاری استان، تحقق سهمیه‌های نوسازی مسکن در سال 1405 است.

سلحشور تحقق این سهمیه‌ها را نیازمند برنامه‌ریزی دقیق، پیگیری مستمر و هماهنگی میان دستگاه‌های اجرایی دانسته و اعلام کرده است که اداره‌کل راه و شهرسازی از ظرفیت‌های قانونی و اجرایی خود برای پیشبرد این هدف استفاده خواهد کرد.

یک ظرفیت برای مسکن استیجاری

برنامه نوسازی بافت‌های ناکارآمد شهری تنها متوجه متقاضیان مالکیت مسکن نیست. یکی از نکات مورد تأکید در شورای مسکن شهری هرمزگان، استفاده از این محدوده‌ها برای تأمین مسکن استیجاری است.

این رویکرد می‌تواند بخشی از نیاز خانوارهایی را هدف قرار دهد که در شرایط فعلی توان ورود به طرح‌های مالکیتی را ندارند و بیش از خرید خانه، به واحد مسکونی مناسب با هزینه اجاره قابل مدیریت نیازمندند.

سلحشور با تأکید بر ضرورت توجه به نیاز اقشار مختلف جامعه در سیاست‌گذاری مسکن، استفاده از ظرفیت بافت‌های فرسوده و ناکارآمد را برای پاسخگویی به این نیاز ضروری دانست.

چرا نوسازی بافت فرسوده برای هرمزگان اهمیت دارد؟

فعال‌سازی این ظرفیت، تنها یک راهکار برای افزایش تعداد واحدهای مسکونی نیست. نوسازی در محدوده‌های فرسوده می‌تواند همزمان چند مسئله شهری را هدف قرار دهد؛ از بازسازی واحدهای فرسوده گرفته تا ارتقای کیفیت محیط شهری و استفاده مؤثرتر از زیرساخت‌ها و ظرفیت‌های موجود.

در واقع، به‌جای آنکه تمام بار تأمین مسکن بر توسعه محدوده‌های جدید شهری قرار گیرد، بخشی از پاسخ می‌تواند در داخل شهرهای موجود جست‌وجو شود؛ جایی که زمین، شبکه معابر و بخشی از زیرساخت‌های شهری از قبل وجود دارد و با نوسازی می‌توان ظرفیت آنها را دوباره فعال کرد.

البته تحقق این هدف به تصمیم‌های اجرایی و هماهنگی میان دستگاه‌ها وابسته است شهرداری‌ها، راه و شهرسازی و سایر دستگاه‌های مرتبط باید فرآیندی ایجاد کنند که در آن مالک با کمترین مانع اداری بتواند ملک فرسوده خود را وارد چرخه نوسازی کند.

انتهای پیام/864