سیدمحمد حسینی، در گفت‌وگو با خبرنگار تسنیم در اصفهان با اشاره به وضعیت بازار مسکن در ماه‌های اخیر اظهار داشت: پس از ایجاد آتش‌بس در جنگ تحمیلی و از میانه اردیبهشت‌ماه، بار دیگر شاهد تورم قیمت مسکن بودیم.

وی یکی از عوامل مؤثر بر افزایش قیمت مسکن را آسیب واردشده به مجتمع‌های فولادی و پتروشیمی عنوان کرد و افزود: این موضوع باعث افزایش چشمگیر قیمت مقاطع فولادی و محصولاتی شد که از زنجیره تأمین پتروشیمی خارج می‌شوند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان ادامه داد: افزایش قیمت مصالح و متریال، قیمت تمام‌شده ساخت مسکن را افزایش می‌دهد و هرچه قیمت تمام‌شده ساخت و تولید مسکن بیشتر شود، قیمت فروش آپارتمان نیز افزایش پیدا می‌کند و در ادامه قیمت زمین نیز بالا می‌رود.

حسینی تصریح کرد: همزمان با کاهش قیمت ارز، برای مدتی معاملاتی در بازار انجام شد، اما با صعود دوباره قیمت ارز، خریداران و مصرف‌کنندگان دچار بلاتکلیفی شدند و همین مسئله باعث توقف معاملات شد.

وی با بیان اینکه «رکود بازار همراه با تورم، رکود تورمی را ایجاد کرده است»، گفت: بزرگ‌ترین دغدغه خریداران در شرایط فعلی، تورمی است که فراتر از پیش‌بینی‌ها در بازار مسکن طی ماه‌های گذشته اتفاق افتاده است.

اجاره‌بها با دستور کنترل نمی‌شود

رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان درباره عوامل مؤثر بر افزایش اجاره‌بها اظهار داشت: ارزش اجاره‌بهای یک واحد مسکونی معمولاً درصد مشخصی از ارزش ملک است و طی سال‌های گذشته با سیاست‌های دستوری تلاش شده است تورم اجاره‌بها کنترل شود، اما این رویکرد خود می‌تواند آسیب‌زا باشد.

حسینی با اشاره به قوانین و مصوبات مربوط به تعیین سقف افزایش اجاره‌بها افزود: طبق ماده 7 قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، هر سال می‌تواند بین 50 تا 100 درصد نرخ تورم استان برای افزایش اجاره‌بها تعیین شود تا تعادل میان قیمت زمین، اجاره‌بهای موجود و قیمت فروش حفظ شود.

وی ادامه داد: سال گذشته افزایش اجاره‌بها با کف این میزان یعنی 50 درصد نرخ تورم مصوب شد، اما باید توجه داشت که بسیاری از مالکان واحدهای استیجاری از محل اجاره‌بها امرار معاش می‌کنند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان بیان کرد: حدود 80 درصد مالکان واحدهای استیجاری، افرادی هستند که بخشی از هزینه‌های زندگی خود را از محل درآمد اجاره تأمین می‌کنند و در میان آنها بازنشستگانی حضور دارند که با حقوق بازنشستگی قادر به تأمین تمام هزینه‌های زندگی خود نیستند.

حسینی با اشاره به افزایش هزینه‌های تعمیر، نگهداری و استهلاک ساختمان گفت: وقتی یک واحد 100 متری تخلیه می‌شود، مالک باید هزینه قابل توجهی برای تعمیرات، رنگ‌آمیزی، تعمیر پکیج و کابینت و سایر موارد پرداخت کند، اما در سیاست‌های موجود این هزینه‌ها مورد توجه کافی قرار نگرفته است.

وی پیشنهاد کرد در کنار تعیین سقف افزایش اجاره‌بها، تسهیلاتی برای مالکان جهت تعمیر و نگهداری واحدهای مسکونی در نظر گرفته شود.

امید به خانه‌دار شدن در جامعه کاهش یافته است

رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان با اشاره به فاصله قیمت مسکن با توان خرید مردم گفت: توان خرید مسکن از درآمد و سرمایه بخش زیادی از جامعه فاصله گرفته و متأسفانه امید به خانه‌دار شدن نیز کاهش یافته است.

حسینی اظهار داشت: اگر قرار است برای مسکن کاری انجام شود، باید واقع‌بینانه به مشکلات نگاه کنیم و آمار مورد استفاده برای برنامه‌ریزی، آمار واقعی کف جامعه باشد.

وی با بیان اینکه تقویت امید به خانه‌دار شدن می‌تواند رفتار اقتصادی خانوارها را تغییر دهد، افزود: اگر فردی امید داشته باشد که با کنترل هزینه‌ها و پس‌انداز طی 10 یا 15 سال بتواند خانه‌دار شود، برای رسیدن به این هدف تلاش بیشتری خواهد کرد، اما وقتی احساس کند طی 20 سال آینده نیز امکان خانه‌دار شدن ندارد، انگیزه‌ای برای پس‌انداز و مدیریت هزینه‌های خود نخواهد داشت.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان تأکید کرد: در سال‌های گذشته بخشی از سرمایه‌گذاری‌های دولت در حوزه تولید مسکن در مناطقی انجام شده که تقاضای واقعی برای آن وجود نداشته است، در حالی که باید مسکن در مناطقی تولید شود که در سبد تقاضای مردم قرار دارد.

حسینی با اشاره به اهمیت توسعه زیرساخت‌های شهری گفت: هزینه‌های حمل‌ونقل و نبود حمل‌ونقل عمومی مناسب باعث شده بسیاری از شهروندان مجبور باشند در مناطق مرکزی شهر سکونت داشته باشند و این موضوع نیز با افزایش تقاضا، قیمت مسکن در این مناطق را افزایش می‌دهد.

وی پروژه گل نرگس در اصفهان را نمونه‌ای از پروژه‌هایی دانست که با وجود موقعیت مناسب، همچنان با مشکلات زیرساختی مواجه است و افزود: در کنار تولید مسکن باید زیرساخت‌های شهری نیز متناسب با آن توسعه پیدا کند.

انتهای پیام/170