به گزارش خبرگزاری تسنیم از بیرجند، کمبود زمین یکی از مهم‌ترین موانع اجرای طرح‌های مسکن در بسیاری از شهرهای کوچک است؛ چالشی که در خوسف نیز با افزایش تعداد متقاضیان نهضت ملی مسکن و اجرای قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، به یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های حوزه مسکن تبدیل شده بود.

در ابتدای اجرای طرح، تنها سه سایت باقی‌مانده از مسکن مهر با ظرفیتی حدود 102 قطعه برای تأمین زمین در اختیار بود؛ ظرفیتی که با افزایش متقاضیان و انتقال بخشی از تقاضای مسکن از بیرجند، خیلی زود ناکافی بودن آن مشخص شد.

همین مسئله، مسیر توسعه محدوده شهری خوسف را تغییر داد و سرانجام با الحاق سایت 111 هکتاری، حدود یک‌هزار و 700 قطعه زمین جدید به ظرفیت مسکن شهر افزوده شد.

حالا اما مسئله خوسف فقط تأمین زمین نیست؛ این شهرستان وارد مرحله‌ای شده که تکمیل زیرساخت، واگذاری زمین و سرعت گرفتن ساخت‌وساز، تعیین‌کننده زمان خانه‌دار شدن هزاران خانواده خواهد بود.

زمین بیش از 2500 متقاضی تأمین شد

جواد رحمتی‌زاده، رئیس اداره راه و شهرسازی شهرستان خوسف در جریان بازدید خبرنگاران از سایت نهضت ملی مسکن این شهر اظهار داشت: در ابتدای اجرای طرح، سه سایت باقی‌مانده از مسکن مهر با حدود 102 قطعه برای نهضت ملی مسکن در نظر گرفته شده بود اما به دلیل افزایش تقاضا و انتقال بخشی از متقاضیان از بیرجند، این ظرفیت پاسخگوی نیاز شهرستان نبود.

وی با بیان این که با الحاق سایت 111 هکتاری به محدوده شهر، حدود یک‌هزار و 700 قطعه زمین جدید تأمین شد و تاکنون بیش از 2 هزار و 500 نفر در این محدوده ثبت‌نام کرده‌اند افزود: از این تعداد حدود یک‌هزار و 750 نفر متقاضی نهضت ملی مسکن و حدود 950 نفر مشمول قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت هستند.

رئیس اداره راه و شهرسازی خوسف بیان کرد: متقاضیان نهضت ملی مسکن که مراحل تشکیل پرونده خود را تکمیل کرده‌اند، برای واگذاری زمین مشکلی ندارند و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی به‌عنوان کارگزار اجرای طرح در شهرهای زیر 100 هزار نفر جمعیت، فرآیند واگذاری‌ها را دنبال می‌کند.

وی همچنین گفت: در قالب قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت تاکنون زمین به 669 متقاضی تحویل شده و سایر افراد واجد شرایط نیز در نوبت واگذاری قرار دارند.

پروژه‌ای سخت روی زمین ناهموار

اجرای سایت 111 هکتاری خوسف فقط یک پروژه تفکیک زمین نبود؛ شرایط توپوگرافی منطقه، عملیات آماده‌سازی را به یکی از بخش‌های دشوار اجرای طرح تبدیل کرد. رحمتی‌زاده در این باره گفت: در برخی نقاط سایت بیش از سه متر خاکبرداری و در بخش‌هایی بیش از سه متر خاکریزی انجام شده است، اما با وجود دشواری‌های اجرایی، عملیات آماده‌سازی با سرعت مناسبی پیش رفته است.

وی با اشاره به این که اکنون پروژه به مرحله پیش از آسفالت معابر رسیده و شرکت‌های خدمات‌رسان نیز اجرای زیرساخت‌های مورد نیاز را آغاز کرده‌اند ادامه داد: برای تأمین خدمات این سایت، حدود 23 کیلومتر توسعه شبکه در هر یک از حوزه‌های آب، برق و گاز مورد نیاز است.

رئیس اداره راه و شهرسازی خوسف تصریح کرد: اجرای شبکه آب و فاضلاب در بخش‌هایی از پروژه به بیش از 65 درصد پیشرفت رسیده و سایر دستگاه‌های خدمات‌رسان نیز در حال انجام تعهدات خود هستند.

سایت 186 هکتاری؛ پاسخ خوسف به موج جدید تقاضای مسکن

افزایش متقاضیان اما ظرفیت سایت 111 هکتاری را نیز تحت فشار قرار داده است؛ موضوعی که سبب شد توسعه دیگری در محدوده شهری خوسف در دستور کار قرار گیرد. رحمتی‌زاده از الحاق 186 هکتار زمین جدید به محدوده شهر خبر داد و گفت: طرح تفکیکی فاز نخست این سایت به تصویب رسیده و مراحل مربوط به فازهای بعدی نیز در حال انجام است.

وی پیش‌بینی کرد: حداکثر طی دو ماه آینده عملیات اجرایی فاز نخست سایت 186 هکتاری آغاز شود تا امکان پاسخگویی به متقاضیانی که هنوز زمین دریافت نکرده‌اند، فراهم شود. این اقدام در عمل به معنای آن است که توسعه مسکن در خوسف دیگر محدود به یک سایت نیست و زیرساخت توسعه شهری این شهرستان نیز متناسب با افزایش جمعیت در حال گسترش است.

نهضت ملی مسکن خوسف 60 درصد پیشرفت دارد

رئیس اداره راه و شهرسازی خوسف با بیان اینکه الگوی اجرای نهضت ملی مسکن در این شهرستان به‌صورت شخصی‌ساز دنبال می‌شود، از پیشرفت حدود 60 درصدی طرح خبر داد و  گفت: نهضت ملی مسکن خوسف از سال 1402 آغاز شده و با وجود آنکه اجرای آن نسبت به برخی شهرستان‌های استان با تأخیر همراه بوده، اکنون از نظر آماده‌سازی و پیشرفت اجرایی شرایط مناسبی دارد و بخش عمده معابر سایت نیز بازگشایی شده است.

رحمتی‌زاده درباره زمان آسفالت معابر نیز تأکید کرد: آسفالت زمانی انجام خواهد شد که عملیات دستگاه‌های خدمات‌رسان و اجرای انشعابات به پایان برسد؛ چراکه آسفالت زودهنگام و سپس حفاری مجدد برای آب، برق، گاز یا ساخت واحدها، موجب دوباره‌کاری و تحمیل هزینه خواهد شد.

107 میلیارد تومان برای زیرسازی سایت

امین دانشور، مدیر بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان خوسف نیز از اجرای عملیات زیرسازی سایت نهضت ملی مسکن با قراردادی به ارزش 107 میلیارد تومان خبر داد و  اظهار داشت: در قالب این قرارداد حدود 454 هزار مترمربع عملیات تخریب و بازگشایی معابر انجام و چهار هزار متر طول جدول‌گذاری و اجرای کانال تکمیل شده است.

وی با بیان این که تمامی عملیات زیرسازی در مهرماه سال گذشته به پایان رسیده و تحویل شده و اکنون اجرای آسفالت معابر در دستور کار قرار دارد افزود: پیش از اجرای آسفالت باید انشعابات فرعی برق و سایر خدمات زیربنایی تکمیل شود و به همین دلیل از متقاضیان خواسته شده برای دریافت انشعابات خود اقدام کنند.

خوسف در صف نخست مسکن اقشار کم‌درآمد

مدیر بنیاد مسکن خوسف همچنین این شهرستان را یکی از مناطق پیشرو استان در اجرای طرح مسکن اقشار کم‌درآمد عنوان کرد و گفت: شناسایی و تشکیل پرونده افراد واجد شرایط انجام شده و بر اساس برنامه‌ریزی صورت‌گرفته، واگذاری زمین به متقاضیان این طرح از شهریورماه آغاز خواهد شد.

وی افزود: واگذاری‌ها بر اساس اولویت‌بندی صورت می‌گیرد و در مرحله نخست چهار اولویت نخست متقاضیان تعیین تکلیف خواهند شد.

دانشور با اشاره به شرایط حمایتی این طرح گفت: زمین به‌صورت رایگان در اختیار متقاضیان قرار می‌گیرد و برای ساخت واحد مسکونی نیز تسهیلات بنیاد مسکن پیش‌بینی شده است.

وی ادامه داد: متقاضیان می‌توانند با استفاده از تسهیلات با بازپرداخت 20 ساله و نرخ کارمزد پنج درصد، صاحب قطعه زمینی حدود 200 مترمربع و واحدی با حدود 70 مترمربع زیربنا شوند.

چالش خوسف از «زمین» به «زیرساخت» رسید

آنچه امروز در خوسف رخ داده، تغییر ماهیت مسئله مسکن است؛ شهری که در ابتدای مسیر با کمبود جدی زمین مواجه بود، اکنون با الحاق سایت‌های 111 و 186 هکتاری بخش بزرگی از این مانع را پشت سر گذاشته است.

حالا گره اصلی در تکمیل شبکه‌های آب، برق، گاز و فاضلاب، دریافت انشعابات، آسفالت معابر و در نهایت سرعت گرفتن ساخت واحدهای مسکونی قرار دارد.

از سوی دیگر، حجم بالای تقاضا نشان می‌دهد توسعه زمین در خوسف باید همزمان با رشد جمعیت و ثبت‌نام متقاضیان ادامه پیدا کند؛ چراکه هرگونه فاصله میان توسعه اراضی و میزان تقاضا، می‌تواند بار دیگر کمبود زمین را به نخستین مانع خانه‌دار شدن مردم تبدیل کند.

خوسف اکنون در نقطه‌ای قرار گرفته که اجرای موفق پروژه‌های مسکن، نه‌تنها می‌تواند هزاران متقاضی را صاحب خانه کند، بلکه قادر است ساختار جمعیتی و کالبد شهری این شهرستان را نیز طی سال‌های آینده به شکل محسوسی تغییر دهد.

انتهای پیام /257