به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، پس از حدود دو ماه بلاتکلیفی، قفل معاملات صندوق‌های املاک و مستغلات در جریان معاملات نخستین روز هفته جاری در بازار سرمایه شکسته شد؛ تا به جز صندوق‌های سهامی، حالا تمامی صندوق‌های فعال در بازار امکان معامله داشته باشند.

بر اساس آمارها، هر 6 صندوق املاک و مستغلات فعال در بورس، پس از بازگشایی معاملات خود را با صف خرید آغاز کردند و این وضعیت تا پایان بازار ادامه یافت. در پایان معاملات این روز نیز، بیش از هزار و 400 میلیارد تومان پول در صف خرید این صندوق‌ها باقی ماند، و این آمار برای دومین روز(یکشنبه) حدود 3 همت بود، و در چند روز گذشته نیز ورود پول حقیقی به این صندوق‌ها رقم خورد که نشانه آشکار کمبود شدید عرضه در برابر تقاضای بالا است.

اما مهم‌ترین نکته در وضعیت فعلی صندوق‌های املاک، وجود حباب منفی در 5 صندوق از مجموع 6 صندوق است. منظور از حباب منفی، پایین‌تر بودن قیمت بازار واحدهای این صندوق‌ها نسبت به ارزش خالص دارایی‌ها (NAV) آنهاست.کارشناسان دلیل اصلی این پدیده را توقف دو ماهه معاملات (از 6 اسفند سال گذشته) و همزمانی آن با رشد قابل توجه قیمت‌ها در بازار واقعی مسکن می‌دانند.

به عبارت دیگر، در این دو ماه قیمت مسکن افزایش یافته و NAV صندوق‌ها را بالا برده، اما قیمت سهام صندوق‌ها ثابت مانده بود. به همین دلیل، تمامی صندوق‌های مذکور در اولین روز بازگشایی، حداکثر افزایش قیمت مجاز روزانه را تجربه کردند.

در مجموع، بازار سرمایه این روزها در غیاب معاملات سهام و حق تقدم، شاهد رقابتی جذاب بر سر صندوق‌هایی است که قیمت آن‌ها هنوز خود را با رشد قیمت مسکن هماهنگ نکرده است.

هرچند صف‌های خرید سنگین نشان از خوش‌بینی بالای سرمایه‌گذاران دارد، اما باید منتظر ماند و دید آیا این حباب منفی در روزهای آینده به تعدیل قیمت منجر خواهد شد یا صندوق‌ها به سمت NAV واقعی خود حرکت می‌کنند.

انتهای پیام/